Comment négocier le prix et les termes d’un bail commercial ?

Vous êtes à la recherche d’un local commercial pour votre activité ?

Vous avez trouvé un local avec un bail commercial, qui convient parfaitement à ce que vous recherchez ?

C’est une excellente nouvelle !

Seul problème : au moment de signer le bail commercial, il est indispensable d’entrer dans la phase de négociations.

En effet, tout contrat signé doit avant tout être un contrat négocié. Mais s’il s’agit de votre premier bail commercial, vous ne connaissez peut-être pas encore toutes les subtilités de cette négociation.

Sur quels points pouvez-vous négocier ? Que pouvez-vous demander aux propriétaires du local ? Quels sont vos droits ?

Yeu Notaires et Patrimoine, votre cabinet de notaire spécialisé en droit commercial sur l’Ile d’Yeu, vous donne toutes les informations sur la question.

Découvrez toutes les subtilités que vous pouvez négocier dans votre bail commercial !

Conclure un bail commercial : une procédure à prendre avec des pincettes

La conclusion d’un bail commercial, comme tous les contrats qui vous engagent sur le long terme, implique de bien réfléchir avant de la signer.

En effet, certains éléments peuvent être négociés, mais d’autres sont des éléments imposés par la loi.

Il est donc indispensable de pouvoir faire la différence entre ces deux possibilités, pour éviter toute mauvaise surprise et tirer le meilleur parti de votre bail commercial.

Lancez votre activité avec les bonnes bases, en négociant les clauses de votre bail commercial !

À lire également : Résiliation et fin du bail commercial : la clause résolutoire

Négocier le prix du bail commercial en fonction de sa localisation

Tout d’abord, la première chose que vous pouvez négocier est bien évidemment le prix du bail commercial.

Pour négocier le prix proposé par les propriétaires, il est indispensable de commencer par étudier le prix demandé par rapport à la localisation du local en question.

En effet, certains locaux sont mieux positionnés que d’autres en fonction de l’activité que vous souhaitez y mener.

Prenez en compte la surface de vente, la surface de réserve, la surface linéaire de vitrine, mais également la localisation au sein de la ville.

Si votre activité implique de la vente à des particuliers, il est préférable que votre local soit accessible à pied. Au contraire, si vous stockez des équipements pour des professionnels, vous pouvez tout à fait choisir un local commercial situé dans une zone d’activité.

Sachez que la présence d’un parking et la proximité d’un réseau de transport en commun peuvent également faire la différence dans la négociation du prix de votre bail.

Négocier le prix du bail en fonction de sa valeur locative

Mais au-delà de la localisation, vous pouvez également négocier en fonction de la valeur locative objective du local.

Faites une petite étude de marché pour vous assurer de payer le juste prix ! En effet, le prix du bail commercial doit correspondre au budget en matière de potentiel de ventes et de chiffre d’affaires.

N’hésitez pas à faire une comparaison entre les différentes offres sur le marché, et à négocier le prix en  fonction du potentiel réel du local, et de son état.

La négociation sur la durée du bail commercial

En dehors du prix, vous pouvez également négocier la durée du bail commercial. De manière classique, les baux commerciaux sont appelés bail 3 6 9 : ils sont conclus pour une durée de 9 ans.

Toutefois, vous pouvez signer un bail dérogatoire pour une durée de 3 ans.

Sachez également que vous avez la possibilité d’achever le bail avant sa date de fin, en payant une indemnité d’éviction ou en appliquant la clause résolutoire prévue dans le contrat de bail.

Et n’oubliez pas également de vous renseigner sur le renouvellement du bail, et sur les conditions appliquées en cas de renouvellement !

À découvrir : Une aide notariale pour le droit commercial

Ne pas oublier le dépôt de garantie

En ce qui concerne le dépôt de garantie, ce n’est pas une obligation pour les baux commerciaux. Toutefois, c’est une condition souvent exigée par le bailleur lors de la signature du contrat de bail.

Si tout se déroule bien, le dépôt de garantie vous sera rendu à la fin du bail commercial. Mais c’est une clause que vous pouvez également négocier avec le propriétaire !

Vous avez besoin d’un accompagnement personnalisé pour votre bail commercial ? Prenez rendez-vous auprès de Yeu Notaires et Patrimoine !

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