L’immobilier est toujours un domaine qui soulève beaucoup de questions. Et pour cause : c’est un secteur très technique qui implique de faire des gros investissements.
Vous souhaitez acheter un bien immobilier ?
Vous vous renseignez sur toutes les options qui s’offrent à vous ?
Yeu Notaires & Patrimoine répond présent pour vous aider à orienter votre projet d’achat immobilier.
En effet, il existe de nombreuses alternatives à l’achat immobilier classique, qui peuvent être très bénéfiques pour vous.
Par exemple, avez-vous entendu parler de l’achat immobilier en viager ?
Yeu Notaires vous donne toutes les informations sur la question de l’achat en viager.
Le viager est un type d’achat immobilier où l’acquéreur paie un bouquet (une somme d’argent immédiatement versée) au vendeur, en échange de quoi il a le droit de vivre dans le bien immobilier jusqu’à son décès.
Il paie ensuite une rente viagère au vendeur jusqu’à la fin de sa vie.
C’est une option très souvent choisie pour racheter les maisons ou appartements des personnes âgées qui se trouvent dans une maison de retraite.
Ainsi, la personne propriétaire perçoit une rente, comme un loyer de son bien, et la personne qui l’occupe devient propriétaire au fil des années.
>>> À lire également : Achat ou vente en viager : quelles sont les règles ?
La raison pour laquelle l’achat en viager est aussi populaire, c’est tout simplement parce que c’est une procédure qui comporte de nombreux avantages.
Tout d’abord, le viager permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier sans avoir à payer le prix complet immédiatement, ce qui peut être plus abordable pour certaines personnes.
En outre, cela peut être intéressant pour les personnes âgées qui ont besoin de liquidités immédiates pour financer leur retraite ou pour leurs proches.
Si le bouquet est raisonnable et la rente est modérée, cela peut représenter un bon investissement pour l’acquéreur.
Toutefois, comme dans toute procédure d’achat immobilière, il y a aussi des inconvénients qui pèsent sur l’achat en viager.
Par exemple, l’acquéreur prend un risque sur l’espérance de vie du vendeur : il peut donc être exposé à des incertitudes sur la durée du paiement de la rente.
Si la rente est trop élevée, cela peut devenir très coûteux pour l’acquéreur.
Il peut également y avoir des restrictions sur la façon dont le bien immobilier peut être utilisé pendant la durée du viager.
Il est important de souligner qu’avant d’acheter un bien en viager, il faut bien comprendre les termes de l’accord et de consulter un expert en immobilier ou en financement pour éviter toutes mauvaises surprises.
Pour toute question ou demande de renseignement, adressez-vous à Yeu Notaires & Patrimoine !
Les étapes pour acheter un bien immobilier en viager ne sont pas particulièrement compliquées, mais elles peuvent être longues.
Il faut tout d’abord trouver un bien immobilier en viager, sur des sites d’annonces immobilières particulières.
Il vous faudra ensuite établir un contrat de vente en viager avec le propriétaire en place. Ce contrat doit être établi par un notaire et doit préciser les modalités de paiement, les garanties, les obligations et les droits des deux parties.
Ensuite, réalisez une expertise du bien immobilier pour estimer sa valeur réelle. Cette expertise sera utilisée pour fixer le montant de la rente viagère qui sera versée au propriétaire en place.
Effectuer le versement du bouquet pour formaliser l’achat en viager, puis signez l’acte de vente. Là encore, vous aurez besoin d’un notaire.
Une fois l’achat finalisé, vous devrez verser une rente viagère au propriétaire en place jusqu’à son décès. Il est possible de souscrire une assurance viagère pour couvrir les versements de rente en cas de décès prématuré du propriétaire en place.
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